一、名词解析
安置房也叫动迁房，全称为城镇居民回迁安置房，是为安置拆迁户准备的房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
二、分析广西安置房起源
为什么广西，甚至是南宁有那么多的安置房出现在市面上呢？
每一个城市都是从村落开始发展起来的，那么城市在发展过程中，必然要将历史遗留下来的城中村改建甚至城镇化、规范化起来，那么就会对城中村进行拆迁，众多的城中村拆迁，如果都是政府出资建设，斥资巨大，若引入市场化的方式来建设，政府只作为监督职能，那么政府就解放了很多双手。
这就出现了南宁市的几个大区都有安置房在市面上出售。而一个城中村的人数有限，那么建造一个32层高层的小区，自然安置后有剩余，剩余出来开发商便可以对外出售，与安置户同等待遇。这也是承建的开发商盈利点，但往往价格还是比市面上的商品房价格优惠许多，甚至总价仅仅为商品房的三分之一。
随时掌握南宁房产新鲜资讯拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？
那么，安置房办证，要如何办理呢？
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。
2、安置房为因重大市政工程动迁|/1而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。简单来说就是补交土地出让金，目前不超过200块一平方，总项目的百分之2左右，100平大概就是二万块，补交土地出让金后就可以同商品房一样可进行抵押或交易。
5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。
安置房四证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
商品房五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
小孩入学流程安置房
一、未取得个人产权前，拿合作建房合同办理居住证，根据就近入学原则，到辖区教育局按要求递交材料，等候教育局分配学校通知即可。
二、取得个人产权的，转户口或办理居住证，流程跟一同。
商品房
投资回报
相同地段，不管您是4000元/平买到的，还是10000元/平买的，它的租金都是一样的。
举例：
三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元/月，折中按3000元/月的租金算：
安置房：
成本4000元/㎡×100㎡＝40万
年收益3000元/㎡×12=36000元
不计递增的情况下10年左右回本（实际上没有递增是不可能的）。
商品房：
10000元/㎡×100㎡=100万
年收益36000元
不计递增27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本
在南宁有很多回迁房投资成功的案例，比如西大对面的【时代天骄】，【五一路水街】，想不到吧？机智如你，如果投资了上述项目......哈哈。
趋势
实际上，购买安置房最大的心理障碍是担心安全性，怕上当受骗，在能不能办理房产证上纠结。这些个问题很实际，但是通过对比了解，查看土地证，规划证等等证件，确认无误之后大可放心购买。在办理个证方面，以上第4小点阐述明白，可以根据同等同权政策，也是可以上市买卖。
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