项目基本信息

项目名称：悦龍府邸

开发商：广西顺庆投资有限公司

建设方：广西万航建设有限公司

区域位置：南宁市江南区沙井大道21号 （南宁华南城1668广场对面

小区规模：11亩

土地性质：国有拨用集体建设用地

总建筑面积：48000㎡

Loft3800元/㎡/平层4500元/㎡ 

均价（元/㎡）

装修标准：毛坯面积区48000㎡ 

LOFT： 71.19-119.8㎡ 平层：32-110㎡

在售栋数：3栋

总层数层高（米）：1号楼35层 2号楼33层 3号楼20层

使用年限：73年从2018年11月1日起算

交房时间：2021年5月31日前

商铺一层4.8米二层3.4米loft5.09米平层2.95米

容积率楼间距公摊（%）

车位：1：1

物业费（元/㎡/月）物价局批准的收费标准

总户数：850户

付款方式：一次性或分期付款

节点：一号楼首付40%，五层20%，封顶30%，交房10%二号楼三号楼首付40%，封顶30%，交房30%

定金：20000元

工程进度：准现房

交通：沙井新区承载着全南宁最发达的交通路网，沙井大道作为一条迎宾大道，国家领导人开会的必经之路，通往全程无交通阻碍，10分钟到达江南万达，大学商圈，15分钟到达青秀区，万象城，机场高速，最主要的是全程没有红绿灯。项目门口公交车多达11条公交线路。地铁4号线及6号线经过项目旁

学校：根据规划，沙井新区将建设32所学校，5所直属机关幼儿园，16所小学、8所初中及3所高中。目前，江南华府有一所新加坡双语幼儿园，小区旁边就有一所幼儿园，等；小学有江南小学、沙井小学、融晟小学、富乐小学、经开第二第三小学等；中学有那么初中也有南宁市34中，三十八中基本建成，三十六中，南宁十中，沙井中学等。

商业配套：华南城488万平米的交易中心、融盛天河、33万㎡文化旅游广场、华南城1668广场、地铁6号线仅5分钟就可到达江南万达商圈，在本项目10分钟范围内可实现一站式购物，吃喝玩乐购应有尽有。

景观配套：由邕江直接引入的凤巢湖，和凤凰江湖公园，水域面积300万㎡，南湖的三倍。

医疗配套：江南区将建设四个综合性医院，包括江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。此外，疾控中心及卫生监督所已经建好，准备投入运营，还将在学校、居民区等周边建设5个社区医院。

三、项目卖点

1.产品高端，划拨用地首个新中式美学建筑风格，突显尊贵项目采用中国传统建筑加适量现代元素，体现“四合院”的概念，满足中国人的居住习惯和现代人需求高品质生活环境。传承了中式建筑的灵魂，中国古代文化的精华结合现代人居住理念，体现了现代生活的简约时尚。新中式以科学阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装饰材料，运用“金、木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造理性和宁静环境。以中国传统文化内涵和建筑精髓配以现代国际时尚生活方式，引领新的中式贵族生活。

2.地段优势临近双向八车道的沙井大道，南宁最后一块一环以内地王，地王这个标签是对地理位置和开发商实力的诠释，新会展中心承载着整个亚洲最大的会展中心建筑面积1300万㎡，规划占地面积7500亩，相当于4个青秀山那么大，是旧会展的86倍。以后国家领导人和所有东盟十国会议全部在这里召开，东盟面向世界的窗口，沙井新区将会成为全南宁最繁华以及最富有的区域。一个会展带动一个商圈，一个商圈带动整个片区的房价。

3.交通优势沙井新区承载着全南宁最发达的交通路网，沙井大道作为一条迎宾大道，国家领导人开会的必经之路，通往全程无交通阻碍，10分钟到达江南万达，大学商圈，15分钟到达青秀区，万象城，机场高速，最主要的是全程没有红绿灯。项目门口公交车多达11条公交线路。项目十分钟路程可到达第二人民医院沙井分院、江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院和规划中的专科医院四大综合性医院。

4.学区房沙井新区规划建设全南宁师资力量最雄厚的32所学校5所直属机关幼儿园、16所小学、8所初中、3所高中。目前确定的有沙井小学、富乐小学、同乐小学、三津小学、江南小学、南宁十中、沙井中学、三十四中、三十八中、沛鸿中学等，全市唯一午托制公立小学——富乐小学，未来我们会引进民主路小学、天桃小学、滨湖路小学、三十六中这样的重点学校，在家就能感受到学校的氛围，让孩子在优质的环境中快乐成长。

5.新会展中心、1668广场、极地海洋世界100个亿打造的华南城2013年正式和会展中心签约，作为新会展中的展销配套，您可以出门就买到全国各地的进口商品，1668广场打造全能型的大型商业广场吃喝安乐购一应俱全，以及我们项目旁边的海洋极地公园，准备建108米高、南宁最大的“跨越式”摩天轮，成就南宁“东盟之眼”。据说这个摩天轮不仅仅是观光，还提供定制式餐饮服务，要打造成为成为南宁唯一空中休闲餐城市发展越来越快，单单一个摩天轮，已经跟不上发展的脚步。最近两三年，一个叫文化旅游商业综合体的词成为了房地产报道的热词。像融晟天河·海悦城，除了“东盟之眼”，还有极地海洋世界、室内冲浪水世界、室内冰川雪世界三大主题乐园。

6.73年使用权，投资价值优势作为世界500强的富士康企业，带动了整个沙井经济的快速增长，20万的固定工作人员，新会展中心的摩天写字楼无形带动了南宁70%的工作人员在此工作，给您的投资带来很大的回报率。总价低，70年收益，投资回报率高。

7.物业优势我们为业主打造的军事化管理物业秉持着五心九好五心：工作细心生活安心服务贴心管理精心关爱诚心九好：服务品质好园林绿化好休闲娱乐好安全防护好保洁卫生好维修服务好社区服务好家政服务好邻里关系好。专业：护卫客服保洁绿化维护家政各岗位提升军事化管理，24小时备勤；客服人员3米主动问好，笑脸相迎，主动沟通，上门拜访；保洁7点前打扫，保洁服务无忧，业主出门清洁好社区；维修7*24小时响应，坚持6个标准，一个工牌，一个工具箱，一张派工单，一双鞋套，一块抹布；绿化365天养护，社区园林无污染，无虫害，无噪音，无裸露；家政交钥匙服务，定期上门进行服务，无需业主陪同。平安：全面升级云监控，护卫铁军，小区物业防保障高，监控中心，调度中心，社区天网，让您生活平安放心

8.户型灵动，选择性高户型面积段在30-110平，1房至5房，平层、楼中楼应有尽有，第二代双钥匙楼中楼，打破常规，一户两套。并且所有户型方正、采光通风充足，景观视野开阔，更有摩天轮景观房，给您提供更多的选择性。

9.实用率高公摊19%，55㎡可做五房两厅两卫，72㎡可做三房两厅两卫、105㎡可做五房两厅两卫。

10.一江两湖风水宝地邕江代表龙，而沙井刚好是上游位置，相当于我们是龙头，南宁的地图呈现凤凰图样，而沙井刚好是凤凰的大脑位置，邕江的第一湾就在于此，诠释了聚宝盆的寓意，象征龙凤呈祥，凤巢湖和凤凰江湖两大凤凰庇佑必能蒸蒸日上，而我们项目所有的园林景观都是依照风水做的，每个景观都有自己的寓意，居住于此必能心想事成。